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建案新訊
鳳凰天畝V是隆大營建事業最新小港區建案，建案規劃透天店住，歡迎蒞臨鑑賞！
建案詳情
建案規劃透天店住
地坪 住宅 未提供店面 未提供
建坪 住宅 未提供店面 未提供
面寬 住宅 未提供店面 未提供
總戶數 住宅 32戶
坐向座南朝北
基地位址 高雄市小港區孔宅十街
企劃銷售 廣誠國際實業
建築設計 弘憲聯合建築師事務所
營造公司 隆大
停車方式 一樓停車、前院停車
鳳凰天畝 V核心優勢
(一) 品牌護城河：上市血統與信賴資產
• 優勢分析：
o 43年營建底蘊： 隆大營建 (股票代號：5519) 作為上市品牌，經歷過多次房市景氣循環與地震考驗，是「安全感」的代名詞。
o 品質金字招牌： 「隆大出品」在高雄在地客層心中等同於「精工」與「實在」，大幅降低客戶對於預售/新成屋施工品質的疑慮。
o 售後服務承諾： 完善的售服體系是上市公司的標配，這對透天客層（通常較擔心房屋修繕孤兒）客戶專屬報修APP、15年結構體、10年防水、1年設備保固。是隆大給予客戶極強的定心丸。
• 重點統整：
「買透天最怕建商蓋完就跑，維修找不到人。我們是隆大營建，上市公司的品質跟售服，買的不只是房子，更是未來數十年的安心。」
(二) 未來增值性：產業樞紐與交通紅利
• 優勢分析：
o S廊帶產業鏈關鍵位階： 小港不再只是航空城，更是南部半導體 S 廊帶（高科、仁武、新材料循環園區）與亞洲新灣區的「後勤運籌樞紐」。國道七號（2030）將打通任督二脈，串聯海空雙港與產業園區，本案位於此交通動脈的核心輻射圈。
o 人口與建設紅利： 中鋼集團（中欣開發）、華雄建設等大型資本搶進，證明區域發展潛力備受大建商看好。就業人口帶動剛性居住需求。
o 20分鐘黃金生活圈： 利用台88快速道路與中山高五甲交流道，瞬間切換至 SKM Park、夢時代、衛武營甚至鳳山 LaLaport。具備「離塵不離城」的優質居住屬性。
• 重點統整：
「現在買孔宅，就是買在國道七號通車前、買在產業升級的起漲點。我們位於亞灣、鳳山、大寮、屏科的中心點，卻只要市區一半的價格，這就是『補漲空間』。」
(三) 產品精工學：豪宅規格與十年保固
• 優勢分析：
o 業界罕見：10年防水保固： 這是本案在小港獨一無二的黃金保固(交屋起算)。針對窗框、浴室進行強化施工，敢承諾 10 年保固（一般建案僅 1-3 年），傳統消費者對「透天漏水」的痛點，隆大給予全面保障。
o 豪宅級建材與設計：
外觀： 基座採用高檔石材，搭配簡約線條，具備傳世建築的質感。
細節： 錦宏高級氣密窗（隔音抗風壓）、一樓挑高氣派設計、樓梯耐磨防滑地坪與櫻花木扶手(硬度更勝檜木)，細節體現尊榮感。
o 多元規劃滿足全齡需求： 32戶的規劃中包含單車/雙車/電梯戶型，從首換族到三代同堂皆能滿足，且戶數單純，無持分土地。
• 重點統整：
「市面上敢喊出防水保固 10 年的建商有幾家？隆大敢承諾，因為我們工法紮實。這不只是合約的一句話，是對建築品質的絕對自信。」
(四) 資產稀缺性：有天有地與抗通膨
• 優勢分析：
o 土地持有的真實價值： 在大樓公設比動輒 35% 起跳的時代，透天產品具備「零公設虛坪」、「土地持有坪數大」的絕對優勢。土地是抗通膨的最佳載體。
o 營運成本優勢： 免管理費、停車免買車位（自家庭院/車庫），長期持有成本遠低於大樓。
o 居住本質的優越： 採光通風佳、無上下樓層噪音干擾、空間使用彈性大，是「後疫情時代」最健康的居住型態。
o 孔宅綠園第一排： 「透天常有，公園首排透天不常有」。景觀價值具有不可複製性，未來轉手性極高。
• 重點統整：
「大樓買的是『空氣』(公設)，透天買的是『土地』(價值)。現在地價一直漲，擁有一塊公園第一排的土地，才是把錢變大的最好方式。」
(五) 綠園首排的四大核心優勢
1.永久棟距＝永久價值
一般透天的棟距會變，對面可能再蓋一排。但孔宅綠園首排，對面是綠園，不是建商。
「房子有價，景觀無價，房子會舊，但視野不會。」
2.早晨醒來的無價景觀
首排的差別不只是照片好看，是每天早上拉開窗簾的那一刻。
• 沒有壓迫感
• 沒有鄰居對望
• 只有綠意延伸
這不僅是景觀，更是有錢也不見得買的到生活品質。
3.採光與通風優勢
綠園首排通常具備：
• 更佳採光面
• 風流通動線
• 濕氣較少
• 隱私感更高
4.保值性強（投資附加價值）
市場修正時，第一排永遠最後跌、最先回來。市場熱絡時，第一排永遠領漲、成交速度最快。
原因很簡單：稀缺物件永遠有人接手。當市場供給過剩，買家會往「更好的位置」集中。
首排就是最堅強的市場之矛。
• 「高品質生活的資產配置方案」。
43年隆大營建事業透天代表鉅獻
鳳凰天畝V
周邊配套依基地位址周邊10公里範圍內
高雄捷運 R3小港站(紅線)
高速公路 鳳山交流道(國道1號)
快速道路 88快速道路(-)
學區/學校 明義國小、明義國中
公共建設 小港社教館
超商/賣場 全聯、中安市場、美聯社
熱門商圈 桂林商圈、宏平商圈、漢民商圈
醫療機構 小港醫院
