實價登錄來源：內政部實價登錄 / 最近更新：{{ topItems.year }}年{{ topItems.month }}月
{{ dataSubList.address }}
建案圖文
建案新訊
鄰房托基
建案詳情
建案規劃大樓店住
房間規劃2~3房
建坪 住宅 17.74~32.56坪店面 未提供
總戶數 住宅 78戶店面 1戶
樓層規劃地上15層 地下3層
坐向座北朝南,座南朝北,座東朝西
基地面積 約149坪
公設比18.9%~33.4%
公共設施 接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區、會議室
基地位址 高雄市三民區建國三路 v.s 自強一路
停車方式 平面式、機械式、地下室停車
車位總數 平面式 13個 、機械式 20個
車位價格 平面式 170萬 、機械式 110萬
明森丰川
明森鋼構住宅/鋼結構建築外殼之構造專利工法 專利證書:中華民國發明專利權 第:I823712、I823821、I823822、I823823 號
基本資料
基地座落 / 台灣/高雄市/三民區/建國三路 vs 自強一路
基地面積 / 493m2 (149.1 坪)
總樓地板面積 /7556m2 (2285.71 坪)
建築規模 / 地上 15 層，地下 3 層，共規劃 33 個車位，含 13 個平面車位(附車充)、20 個機械車位、31 個機車車位。樓高 3 米 2，六拼，各戶權狀坪約: A1 戶 24.31 坪，A2 戶 25.94 坪，A3 戶 32.56 坪， B1 戶 25.78 坪，B2 戶 17.74 坪，B3 戶 26.19 坪。 (註:有關銷售面積、外觀、平面配置..等，僅供參考，實際以銷售合約為主。) 設計時間 / 2022
完工時間 /預計 2026 年第四季完工
建築構造 / SS(Steel Structure)純鋼構，鋼柱 SN490C(B)鋼材、抗震、環保、綠能、 耐久
區位條件
文教 / 高雄中學、前金國中、三民國小、河濱國小、建國補習街
景觀 / 三民國小校園第一排、中都濕地公園、幸福川、愛河、壽山
商圈 / 三民市場、三鳳中街、高雄車站商圈、建國電子商場
交通 / 台鐵-三塊厝站(550m)、台鐵-捷運-R11 高雄車站(1000m)、捷運-O4 市議會(舊 址)站(850m)、輕軌-C17 鼓山區公所站(1000m)
絕佳的地段
三民區境內機關學校眾多，且交通發達便利，為屬於台鐵、高捷共站的高雄車站所在 地。30 年來的鐵路地下化工程，即將「化羽成蝶」，為此區注入充滿能量的新生命。 基地位處於高雄市三民區建國路與自強路口三角窗商五土地，北向正對三民國小(百年 小學) 之校園綠廊、遠眺中都濕地公園、南臨高雄知名的三民傳統市場(日據時代至 今) 、東臨高雄中學與高雄車站、西向遠眺蜿蜒愛河、翠綠森林-壽山 居住環境便利，區域一公里內擁有四線鐵路共構，同時也能避開高雄車站繁忙交通路 徑。不僅擁有完善的升學環境，更是位處高雄中學、三民國小的明星學區，而住所對外 的視野讓生活得以悠閒、愜意，因為遠端即是綠意盎然的天然美景。
建築平面/精巧六併
本基地接近四方形，透過有技巧的平面安排，將六戶平面設計出各具優勢的空間，立面 上的分割，能夠有效控制開窗，使住戶單元皆擁有良好的物理性能，如通風、視野及採 光。 平面設計思考的同時，建築與室內空間同時並進，當您進入屋內，精巧的空間設計，沒有封閉的牆角，使得柔和的光線能夠透過陽台及窗戶進入室內，沒有過多的裝飾，一切 美好源於自然，侘寂之美油然而生 !
1.非常強大的收納條件，小宅就是要「聰明」，不需要風格，每戶都有一個超強 9-12 米 的 60 公分長櫃;你可以是電器櫃、電視櫃、書櫃、衣櫃...有技巧地讓收納於無形，空 間自然變聰明! 2.自由的房間，視覺貫穿、無需封閉、界定牆的存在，利用拉門、捲廉控制睡眠時的開 啟封閉⋯
建築外觀
純白色的量體以木質色調點綴，讓凹凸量體產生溫暖的陰影效果，幾何圖形的開口部， 巧妙分割立面，外觀不要複雜，留一點讓陽光揮灑，層次分明、自然節奏、與環境和 諧...就是要讓每個人「想住」! 白色外觀有效降低外殼耗能量(不吸熱)，同時創造當代建築造型與環境融合，並兼顧氣 候特性謂之「風土建築」。在全球環保綠思潮之下，此觀點將成為現代建築設計手法最 重要的影響因子，更是建築追求永續的觀點!
明森丰川何以是最聰明的小宅; 主要訴求是在於空間的設計強度提升，並達到以下幾點:高效率空間、建築與室設的整合 (超強的收納)
流暢的動線、有次序的空間
良好的物理性能 (風 Wind、光 Light、視野 View)
內外空間的融合、各空間屬性的串連 (放大視覺長寬)
靈活彈性運用空間 (Open Building)
空中別墅的概念 (Sky Villa)
明森丰川強調「聰明小宅」的觀念不在於依賴電子化設備滿足所謂「智慧住宅」，而是 講究設計技巧及論述...!
案名註解:
明森丰川，冠以團隊名「明森」二字 ，「丰」字形為明森串連三民區的「三」字，期 許本案的誕生，為此區注入一股白色、且優雅的環境新生命，也能使得住戶生活安足、 豐盈飽滿。而「川」字表示幸福川、愛河與壽山、中都濕地公園...天然景觀。
周邊配套依基地位址周邊10公里範圍內
高雄捷運 市議會(舊址)(橘線)、高雄車站(紅線)
台鐵系統 三塊厝站(高雄地區)
高雄輕軌 鼓山區公所(輕軌)
學區/學校 高雄中學、前金國中、三民國小、河濱國小
公共建設 高雄車站、愛河、中都濕地公園、壽山國家風景區
超商/賣場 全聯、家樂福、小北百貨、7-11
熱門商圈 三民市場商圈、三鳳中街、建國路商圈、高雄車站商圈
醫療機構 大同醫院
其他 三民市場
